采访｜苏莉娜、李慧    文｜古晓彤    编辑｜李慧  图｜由受访者提供

      在“大众创业，万众创新”的时代背景之下，办公室、写字楼的市场需求也迅速增长。借助这股创业浪潮，传统地产业也开始在转型中寻求破局新方式。作为连续5年荣获“中国房地产百强企业”称号的星河产业集团，在2015年6月成立了由星河博文创新创业创投研究院负责运营、以星河WORLD项目为载体的星河·领创天下，为近百家创业企业提供孵化和加速服务。

      日前，星河博文创新创业创投研究院副院长欧立军接受了《科技与金融》专访，解读星河集团在面对“双创”时代给予的机遇和挑战时，打破地产与金融业行业壁垒，探索出“地产+产业+金融”的产融结合新模式，启发创企、政府、金融机构等社会各界创新合作与发展。 

打造地产孵化器  为“双创”提供孵化沃土

      创新推动开放，创新引领发展，创新带来机遇。随着“大众创业、万众创新”热潮的推进，创业创新蔚然成风。作为深圳最早涉足商业地产的房企之一，星河产业集团创新地以产融联盟新城和特色小镇为产业投融创新运营模式，斥资150亿元，在深圳龙坂新中心打造160万平方米产融联盟新城——星河WORLD，进军产业地产。

      产融结合无疑是房地产业进行行业延伸、打破行业桎梏的突破口。“星河（产业集团）当初是地产起家，但不是单纯卖房子，我们是把产业导进去，招引进驻一些大企业或创业团队，把产权、投资、配套服务等做起来。于是，我们积极布局创新创业领域，充分运用自身的优势打造了一个创新产业载体——星河·领创天下。”欧立军说。

      欧立军口中所指的星河·领创天下，现座落于星河WORLD园区，由星河产业集团联合三位中国工程院院士共同发起设立，是以股权投资为目的的创新创业服务平台，亦是国家科技部备案的国家级众创空间。除深圳以外，星河·领创天下在成都、重庆、珠海、普宁5个城市建立了众创空间。目前已取得私募基金管理人牌照，多支早期基金已完成募集，预计2018年总规模将达20亿元。

      他续说，“星河·领创天下作为一个地产孵化器，有着自己的发展逻辑。与一般的孵化器不同，我们包括两部分，一是早期基金，二是众创空间，两者既互相联系，又独立运作。”在他看来，孵化最重要目的是形成一种陪伴式的成长，是“扶上马，再送一程”的思路，星河WORLD园区和星河·领创天下的孵化器正成为创业者成长的沃土，并为创业者保驾护航，助力企业在起步阶段走得更稳更远。

      “侯鸟旅行”就是其中一个成功的例子。欧立军告诉记者，在星河·领创天下，“侯鸟旅行”经过一年时间的孵化，目前已经成功毕业，几个月内便收获了上千定制用户，目前估值已过亿元。作为一家做私人订制旅行的初创企业，在入驻之前，“候鸟旅行”团队只有创始人一个人，当时面临着缺少团队、办公场地、社会资源等困境。

      “候鸟旅行”入驻后，星河·领创天下不仅为其提供了免费的办公场地，还提供了专业的人才配备、团队策划、营销方案等服务。欧立军忆述，“一年后‘侯鸟旅行’的团队扩大至30多人，如今已估值上亿，而我们也获得了一个点的股权收益，形成一个双赢局面。”

      据欧立军介绍，星河·领创天下作为这些入驻企业的“房东”和“股东”，对有资本运作前景的成熟企业实行“产权换股权”的方式，而对于高科技、高成长、高创新性的初创期企业，则采用“租金换股权”的方式。通过上述不同的方式，星河·领创天下不仅对一个公司的经营状况了如指掌，也有充分的动力去服务这些公司。

      为了更好地服务这些入驻企业，星河·领创天下专门打造了“GALAXY+商务运营服务体系”，在空间开发、产业政策、创新金融、技术及人才、公共服务平台等方面，形成快速响应、因需而变的服务体系。此外，星河·领创天下还联合战略伙伴成立了产业联盟会，打通各个垂直行业企业之间的沟通交流，聚合产业资源，形成产业生态链。

      凭借着雄厚的资金和地产背景，星河·领创天下在成立不到3年内，已囊括了多项荣誉，先后获得“中国最佳众创空间TOP10”、“中国最佳早期创业投资机构TOP50”、“胡润百富—中国最具贡献价值孵化平台（深圳）TOP50”等奖项。 

园区淘汰制  赤裸裸的“初创丛林法则”

      雷军曾说：“创业就是九死一生，90%的公司会死。”这一席话，道出了千千万万创业者不得不面对的困境。毕竟洗牌是不可避免的，没有核心竞争力，终将会被淘汰。事实上，星河·领创天下对入驻的企业也设立了一定的“门槛”。按欧立军的原话：“在众创空间，光讲情怀是不行的，孵化器必须要有淘汰制，我们虽是温情的保姆，也需遵循丛林法则。”

      据欧立军介绍，当初创企业入驻园区后，他们会与对方签订一份协议，让企业定下在一年内的发展目标，如若一年后完成不了目标，经过评估后，或将被淘汰出园区。在2017年，星河·领创天下上演了一幕幕创业版的“丛林法则”，在60多家入驻的初创企业中，17家最终被淘汰“出局”。

      当记者问到，目前园区招商的主要方向时，欧立军认为，目前虽然主要进驻的是人工智能、先进制造业、互联网和生物医药等领域的企业，但是其他领域的企业只要有市场前景，他们也会孵化，只是在评估企业价值的时候，除了自身孵化团队会对企业进行甄别外，还会联合多个第三方专业机构进行评估选择。

      他续说，在选早期项目，更多的是看团队和人，“例如项目创始人比较靠谱、行业方向比较有潜质的话，我们会进行天使轮的投资；若属于偏后期的创业项目，我们还会看企业的年净利润率，因此我们会选择相对稳健，风险较少的企业。当然，有些虽然没有净利润，但未来发展潜质大、前景广阔的企业，我们会继续参与投资，如云从科技。”他透露，他们主要是希望能够锁定这些企业的股权投资权。

      欧立军认为，除了把初创团队和企业引进来，还要把产业链的资源吸引过来。得益于深圳得天独厚的优势，毗邻港澳，星河·领创天下通过与香港中文大学（深圳）合作设立的“星河WORLD香港中文大学（深圳）创新创业基地”和海归创业学院（深港），整合高校和海外的各类资源，挖掘和储备优秀创业创新项目和人才。

      此外，星河·创领天下还与美国斯坦福大学路演俱乐部共建国际化创业孵化和风险投资平台，令其海外合作的孵化器平台遍布美国、以色列等国家。他们通过系统地搭建平台，不断吸引了越来越多的海内外合作伙伴，更利用垂直化的合作孵化，寻找更多优秀的创业项目，打造更长的产业价值链。

      “2016年和2017年，我们主要是通过创业训练营的形式在全球海选项目，对项目团队进行3到6个月的集中培训，这期间为项目培训团队提供专业课程辅导、导师一对一辅导交流、名师公开课、精英化实战训练等，最后进行毕业路演。”欧立军介绍，2017年，他们还把和人工智能有关的团队聚集在一起，组织了一场硅谷游学之旅，深度学习互联网创新创业，以全方位、多角度的强化培训和实践锻炼，为初创项目提供孵化空间和服务。

告别零和博弈  创投步入共赢时代

      历经2015年的创投狂潮和2016年的资本寒冬后，有业内人士将2017年中国创投的关键词总结为2个字：回归。相比之前的“投资人很谨慎，创业者很紧张”，显然，2017资本市场相比创业活跃了很多，各类创投机构、创投园区和小镇等，在全国各地雨后春笋般崛起。

      作为一位对投资初创公司有着相当经验的投资人，欧立军对创业投资有着自己独特而深刻的见解。他先后帮助所在单位获得2个国家级科技企业孵化器、2个国家级众创空间资质，而在2016至2017年期间，他所辅导的企业有2家获得千万级融资，更在2015年获得中国科学院颁发的“中国科学院科技合作奖”。

      如今的创投环境既充满活力，又竞争激烈。对于星河·领创天下来说，是挑战还是机遇呢？欧立军不假思索地回答道，“没有挑战！”他认为，现在的创投行业具有一定的泡沫，但其实是进步和繁荣的标志。越多的人参与进来，证明他们的方向选择没有错。“你死我活的零博弈时代已经过去了，如今是共赢的时代。”他坚信地说。

      “我们深知创业确实很艰难，因为创业本身就是一件高风险的事。几年的投资周期，对于每一个基金管理人来说都是一个巨大的压力。因此创投本身要先有一个好心态，要做好两手准备，一个钱或者最终会‘打水漂’，另一个就是要要长期陪伴初创企业成长。我们星河（产业集团）是地产企业，更关注的是产业聚集，我们手握指南针，方向是明确的，但手中的图还没有清晰，布局还没有明确。”他坦言。

      欧立军表示，深圳是国际创业中心，这个品牌扎根全球创业者心中，“我们的政府是具有创新性思维，而且无需费尽口舌推荐自己，就能方便快捷引入航天、新材料、人工智能、消费升级、文化创意等新产业资源。在国家发展转型的阶段，只要跟着旗子走，产业自然就来了。”他乐观地说道。

      随着“粤港澳大湾区”正式写入中央政府工作报告，深圳作为粤港澳大湾区中一个不可忽视的城市，城市的经济社会发展将进入新时期，星河·创领天下立足深圳，放眼全球，在创新创业创投的路上，一直前行。

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